Appartement 3 chambres Athus

Appartement 3 chambres – 115 m² – Résidence Cockerill, Rue Cockerill 4, 6791 Athus

Situé au sein de la Résidence Cockerill, immeuble contemporain construit en 2019, découvrez cet appartement de 115 m² idéalement localisé à Athus, aux portes du Luxembourg et de la France — un emplacement idéal pour les frontaliers.

Composition :

• Grand séjour lumineux
• Cuisine équipée
• 3 chambres (dont 1 pouvant servir de bureau)
• Salle de bain
• WC séparé
• Buanderie
• Cave privative
• 1 parking couvert + 1 parking extérieur

Performances & équipements :

• Certificat PEB classe B (97 kWh/m².an) — faibles charges énergétiques
• Chaudière à condensation au gaz naturel (rendement 108%)
• Radiateurs avec vannes thermostatiques
• VMC à la demande — qualité d’air optimale
• Installation électrique neuve aux dernières normes (2019)

Atouts : ✔ Immeuble neuf — construction 2019 ✔ Excellent état général ✔ Charges réduites grâce à la haute performance énergétique ✔ Deux places de parking incluses ✔ Localisation stratégique — Athus, à deux pas du Luxembourg et de la France

⚠️ Information légale : le bien est situé en zone à aléa d’inondation élevé (proximité du cours d’eau La Chiers). Cette mention est obligatoire dans le cadre de la vente.

Ref. PEB : RWPEB-061601 — Valable jusqu’au 06/07/2030 Section cadastrale : B n°2395R2 — Commune d’Aubange