À vendre, maison sise au rue Jean-Baptiste Gillardin à L-4735 Pétange, bénéficiant d’un projet de rénovation en appartements déjà accepté par la commune de Pétange — un atout rare pour un investisseur souhaitant valoriser le bien rapidement.
Le projet prévoit la création de 10 unités habitables réparties sur rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage et combles, pour une surface habitable totale d’environ 792 m² (+ 25 m² entre 1m et 2m de hauteur), complétée par 34 m² de terrasses et 48 m² de balcons. Le bâtiment dispose également d’un sous-sol avec garage, caves et chaufferie, ainsi que de 7 emplacements intérieurs et 6 emplacements extérieurs. Volume brut du bâtiment : environ 4.000 m³.
En attendant la réalisation du projet, la maison reste parfaitement habitable et adaptée à une vie de famille, avec une surface actuelle d’environ 144 m² répartie comme suit :
Rez-de-chaussée : salon-salle à manger (28 m²), cuisine (12 m²), salle de bains (8,4 m²), hall d’entrée, WC séparé avec couloir
1er étage : bureau (8,6 m²), 2 chambres (10,2 m² et 12 m²), hall de nuit, cage d’escalier
2ème étage : 2 chambres supplémentaires (16,7 m² et 17,2 m²), hall de nuit
Annexes : garage (28,2 m²), 2 caves (20 m² et 8,75 m²), chaufferie (9,9 m²)
Bâtiment de 1938 avec chauffage central installé en 2000. Une rénovation énergétique complète est à prévoir et s’intègre naturellement dans la valorisation du projet de transformation en appartements, permettant d’atteindre des standards de performance modernes (classe C visée avec isolation et nouveau système de chauffage).
Idéalement située à Pétange, à proximité des commodités, transports et axes routiers vers la France et le centre du Luxembourg.
Une opportunité à saisir pour les investisseurs comme pour les promoteurs immobiliers.
Plans, certificat de performance énergétique et dossier complet disponibles sur demande.
